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​题目回顾

【真题 - 2017】2016 年1 月10 日,自然人甲为创业需要,与自然人乙订立借款合同,约定甲向乙借款100 万元,借款期限1 年,借款当日交付。2016 年1 月12 日,双方就甲自有的M 商品房又订立了一份商品房买卖合同,其中约定:如甲按期偿还对乙的100万元借款,则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款,则该借款变成购房款,甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后,该房屋仍由甲占有使用。

2016 年1 月15 日,甲用该笔借款设立了S 个人独资企业。为扩大经营规模,S企业向丙借款200 万元,借款期限1 年,丁为此提供保证担保,未约定保证方式;戊以一辆高级轿车为质押并交付,但后经戊要求,丙让戊取回使用,戊又私自将该车以市价卖给不知情的己,并办理了过户登记。

2016 年2 月10 日,甲因资金需求,瞒着乙将M 房屋出卖给了庚,并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016 年3 月10 日,庚支付了全部房款并办理完变更登记,但因庚自3 月12 日出国访学,为期4 个月,双方约定庚回国后交付房屋。

2016 年3 月15 日,甲未经庚同意将M 房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛,租期2 个月,月租金5000 元。2016 年5 月16 日,甲从辛处收回房屋的当日,因雷电引发火灾,房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人),某保险公司应支付房屋火灾保险金5 万元。2016 年7 月13 日,庚回国,甲将房屋交付给了庚。

2017 年1 月16 日,甲未能按期偿还对乙的100 万元借款,S 企业也未能按期偿还对丙的200 万元借款,现乙和丙均向甲催要。


问题:

1.就甲对乙的100 万元借款,如乙未起诉甲履行借款合同,而是起诉甲履行买卖合同,应如何处理?请给出理由。

2.就S 企业对丙的200 万元借款,甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么?

3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么?

4.谁有权收取M 房屋2 个月的租金?为什么?

5.谁应承担M 房屋火灾损失?为什么?

6.谁有权享有M 房屋火灾损失的保险金请求权?为什么?


你的答案

都要负责都枪毙吧烦死了

2024年4月6日

​评语反馈

这次的答案并没有回答题目要求的内容,与标准答案相去甚远。在法律问题的解答中,应该注重准确性、逻辑性和完整性,确保回答与问题相关,并且提供合理的法律依据和解释。建议在今后的学习和答题过程中,认真审题,理清思路,确保回答问题的准确性和完整性。如果有任何困惑或需要帮助的地方,欢迎随时向我提问。希望你能够继续努力,取得更好的成绩。加油!

参考答案

1.就甲对乙的100 万元借款,如乙未起诉甲履行借款合同,而是起诉甲履行买卖合同,应如何处理?请给出理由。

答案一:本案应按照民间借贷法律关系作出认定和处理。

理由是:根据民间借贷司法解释第24 条第1 款,当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求;当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。

民间借贷司法解释第24 条第2 款,根据按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务;就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

答案二:应当按照抵押合同处理。

根据民法总则第146 条第1 款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”,认定买卖合同无效;进而,又根据民法总则第146 条第2 款“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,按照有关法律规定处理”,认定隐藏的行为为抵押合同,应当按照抵押合同处理。


2.就S 企业对丙的200 万元借款,甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么?

答案:甲对丙的200 万债权承担补充清偿责任。甲仅于S 企业财产不足以清偿债务时以个人其他财产予以清偿;根据个人独资企业法第31 条的规定,“个人独资企业财产不足以清偿债务的,投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”。

丁应承担一般保证的保证责任;根据民法典的规定,未约定保证责任形式的,按照一般保证承担责任。

戊承担质押担保责任,只是丙对该高级轿车的质押权不得对抗善意第三人。根据相关解释规定,“质权人将质物返还于出质人后,以其质权对抗第三人的,人民法院不予支持”,即质押权人丧失质押物占有的,质押权仍然存在,只是不能对抗善意第三人。

并且,丁和戊对丙的200 万债权形成混合担保。


3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么?

答案:合同有效,庚知情并不影响合同效力,庚只是希望购买房屋,取得房屋的所有权,庚并没有损害乙的利益的主观故意或恶意,因此,庚与甲订立M 房的买卖合同,并不构成恶意串通,因此,该房屋买卖合同有效。庚已取得所有权,甲系有权处分,庚因登记取得所有权。


4.谁有权收取M 房屋2 个月的租金?为什么?

答案:甲有权收取。甲为有权占有,租赁合同有效,甲可收取房屋法定孳息。该房屋租赁合同之所以有效,是因为,辛只是希望租赁房屋,取得房屋的使用权,辛并没有损害庚的利益的主观故意或恶意,因此,辛与甲订立M 房的租赁合同,并不构成恶意串通。

另外,依据民法合同规定,在买卖合同项下,标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有,交付之后产生的孳息,归买受人所有。


5.谁应承担M 房屋火灾损失?为什么?

答案:应由甲承担。根据民法合同的规定,除非当事人另有约定,标的物风险自交付时起转移。


6.谁有权享有M 房屋火灾损失的保险金请求权?为什么?

答案:甲享有请求权。

虽然保险法第49 条第1 款的规定,保险标的转让的,保险标的的受让人承继被保险人的权利和义务。但该第49 条,在一定程度上被保险法解释四第1 条所修改。保险法解释四第1 条的基本规则,发生风险损失的情形下,承担风险损失的人,享有保险金请求权,因此,本案中,应当由甲享有保险金请求权。

保险法解释四第1 条保险标的已交付受让人,但尚未依法办理所有权变更登记,承担保险标的毁损灭失风险的受让人,依照保险法第四十八条、第四十九条的规定主张行使被保险人权利的,人民法院应予支持。

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